UNE LARGE GAMME DE PRESTATIONS IMMOBILIERES
Nous gérons les intérêts communs d’ensembles immobiliers tertiaires de toutes formes juridiques et pour des patrimoines composés de classes d’actifs aussi divers que les IGH, les programmes immobiliers et les Centres commerciaux.
Syndic de copropriété
✅ L’animation des conseils syndicaux et Assemblées Générales
✅ La gestion des parties communes
✅La comptabilité des charges courantes
✅ La gestion des sinistres et des contentieux.
Property Management
Gestion administrative
✅ La réunion périodique du Conseil Syndical
Gestion comptable
✅ Les appels de loyers
✅ La préparation et l’envoi des quittances
✅ La tenue des comptes individuels
Gestion technique
✅ Les réunions avec tous les prestataires
✅ La rédaction des rapports périodiques gestion technique / financière
✅ Les plans pluriannuels de travaux
Questions Fréquentes
Comment acheter une parcelle sécurisée au Bénin?
Selon le nouveau code foncier en vigueur en République du Bénin; toute parcelle achetée (achat de terrain et parcelle) sur l’étendue du territoire nationale doit être enregistrée dans un Centre d’Enregistrement et de Timbre; dans un délai d’un mois à compter de la date mise sur la convention (regardez la première ligne de votre convention). Les domaines achetés ayant une superficie supérieure ou égale à 2 hectares doivent faire objet d’un projet de valorisation du domaine.
Comment obtenir le titre foncier pour ma parcelle?
Le titre foncier est un document qui met votre terrain en valeur et le protège. Pour son obtention, vous devez réunir les pièces suivantes :
- un simple plan ou levée topographique en deux exemplaires ;
- une fiche de demande de confirmation de droit ;
- des actes justificatifs de présomption de droit de propriété ;
- une attestation de détention coutumière délivrée à la Mairie ;
- une certification d’inscription ;
- un certificat foncier rural à retirer à la Mairie ;
- un certificat administratif à retirer à la Mairie ;
- une attestation de recasement (pour les zones loties à retirer à la Mairie) ;
- un avis d’imposition des trois dernières années à retirer au Centre des Impôts ;
- et une décision de justice (Cours et Tribunaux).
Comment procéder à l'achat d'un Bien immobilier au Bénin depuis l'étranger ?
Désigner un représentant ou payer les services d’un huissier de justice. Vous pouvez demander à un proche de visiter pour vous confirmer les informations ou à un huissier de votre choix (nous vous donnerons leur liste complète) de venir vous certifier tout ce que nous disons et proposons.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier?
Un conseiller immobilier vous protège de tous litiges. Il sait mettre en valeur vos biens et vous accompagne dans tous vos démarches juridiques. Il fait valoir vos biens. Il vérifie les dossiers de financement et la solvabilité des potentiels acheteurs : leurs revenus, leurs apports et les crédits possibles.
Comment procéder à l'enregistrement de sa parcelle au Bénin ?
Les Centres d’Enregistrement et de Timbre sont dans chaque Direction Départementale des Impôts. Pour respecter le principe de la territorialité; toute parcelle achetée dans un département doit être enregistrée dans le bureau du département compétent.
Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour la mise en vente de mon bien?
Si les documents requis pour une vente immobilière peuvent varier en fonction du type de bien concerné, il y a des formalités à fournir quoiqu’il arrive pour mener à bien la mission de l’agent immobilier :
- Une pièce d’identité du vendeur ;
- Le contrat de mariage, le certificat de PACS ou le jugement de divorce selon votre situation ;
- Une photocopie du livret de famille.
Ce n’est pas tout, les documents concernant le bien sont :
- Le titre de propriété du bien (acte notarié) ;
- La taxe foncière ;
- Des documents concernant d’éventuels travaux réalisés dans le bien ;
- Un permis de construire et l’attestation de fin de travaux si vous avez eu besoin ;
- Les différents diagnostics requis (dossier de diagnostic technique).
Pour les biens vendus loués, le vendeur doit fournir les 3 dernières quittances de loyer, le bail et l’état des lieux d’entrée du locataire.
Qu'est-ce que la loi Carrez ?
La loi Carrez oblige la mention de la superficie d’une habitation dans l’acte de vente, mais cette règle ne s’applique qu’aux logements vendus en copropriété.
Quelle est la différence entre un mandat exclusif, semi-exclusif, simple?
Le mandat immobilier est un document incontournable lorsqu’il faut confier son bien immobilier à une agence immobilière pour sa mise en vente ou sa mise en location. Choisir le mandat simple vous offre une plus grande liberté puisqu’il permet, simultanément, de confier la vente à plusieurs agents immobiliers. Ce mandat est à mi-chemin entre un mandat exclusif et un mandat simple. On l’appelle semi-exclusif car l’agent se réserve l’exclusivité de vente sur le bien (il est ainsi assuré d’être le seul) et le particulier se réserve le droit de vendre lui-même le bien de son côté.
Quel est le taux de l’impôt sur le revenu foncier au Bénin
En matière de foncier non bâti
La taxe foncière unique est assise sur la valeur locative des biens, qui représente le prix que le propriétaire en retire s’il les donne à un bail. Le taux applicable est choisi en conseil municipal ou communal et doit rester dans la fourchette de 3 à 7% pour les zones disposant d’un registre foncier urbain et de 4 à 6% pour celles qui n’en disposent pas.
En matière de foncier bâti
La taxe est calculée en appliquant un abattement de 40% pour les immeubles servant d’habitation et de 50% pour ceux abritant une industrie dans les zones dépourvues de registre foncier urbain. Il n’est fait aucun abattement dans les zones disposant de registre foncier urbain. Le taux applicable à la valeur locative des biens est fixé en conseil communal. Toutefois ils doivent rester dans l’intervalle de 4 à 8% dans les zones disposant d’un registre foncier urbain et de 15 à 30% pour les autres zones.
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